Консультации

Термин «тариф», с нашей точки зрения, не удачен, потому что его постоянно хочется с чем-то сравнить. В одном КСК за десять видов работ берут 25 тенге, в другом за пятнадцать видов работ собственники платят 30 тенге. Для того чтобы делать выводы нужно сопоставлять размер платы с той пользой, которую мы получаем от КСК. Гораздо правильней называть нашу плату в КСК взносом на содержание общего имущества. Практически всегда жители противятся повышению размера взноса до уровня достаточного для финансирования всех необходимых работ, а потом начинаются скандалы на тему - почему у нас это не делается.

Что же нужно делать в многоквартирном жилом доме чтобы собственники жили безаварийно и комфортно. Ответ на этот вопрос дает «Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума», утвержденная приказом Министра национальной экономики 26 марта 2015 года № 246. Полный текст доступен в интернете. Ниже приведены выдержки из этого документа.

На эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
1) услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
2) услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;
3) услуги по обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному сезону;
4) услуги по устранению аварийных ситуаций;
5) текущего ремонта и покраски малых архитектурных форм и оград.

На содержание земельного участка включаются следующие расходы:
1) услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);
2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, снега и листьев;
3) услуги по санитарной уборке мест общего пользования.

В расходы на накопление предстоящего капитального ремонта включается сумма в размере не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

На осуществление функций управления включаются следующие расходы:
1) на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);
3) расходы на канцелярские товары, организационную технику и ее обслуживание.

Пользуясь данной методикой, председатель КСК делает расчет необходимого размера взноса и предоставляет его на утверждение общему собранию. А на практике общее собрание часто отказывается утвердить необходимую сумму и соглашается поднять взнос, например, на 2-3 тенге. В результате в КСК хронически не хватает средств для проведения всех необходимых работ. Важно понимать, что в КСК нет других денег, кроме тех, которые платят жильцы.

Үйдің подъезі, сырты және басқа көп нәрселер осы үйдің барлық пәтер иелерінің жалпы мүлкі болып табылады. ПИК сіздің үйдің барлық пәтер иелері жөндеуге қажет соманы тапсырғаннан кейін жөндец жұргізе алады (ПИК-те тұрғындар тапрсырған ақшадан басқа ақша жоқ екенін түсіну керек). Жөндеу жүргізу үшін қаражатты еку тәсілмен жинауға болады – біржолғы жөндеу жарнасы түрінде немесе болашақта жөндеу жүргізуге арналған қосымша ай сайынғы жинақ түрінде.

Мәселен сіз ай сайын үйдің ағымдағы ұстауына шаршы метрге 30 теңге тапсырасыз және осы сомағы жөндеу жұмыстарына арналған жинақ кірмейді. Шамамен подъезді жөндеуге  200 мың теңге кетер делік және ол үйде 15 пәтер бар болсын. Сізге осы 15 пәтердің иелеріне қосымша жөндеу жарнасын олардың алаңдарына сәскестендіріп бөлу керек (үш бөлмелі пәтер иесі екі бөлмелі пәтер иесіне қарағанда көбірек төлейді).  Мәселен, барлық пәтерлер бірдей дейік – 200 мыңды 15 бөлеміз, 13 340 шығады. Жөндеу барлық 15 пәтердің иелері қажетті қаражатты тапсырғаннан кейін және ПИК жеткізушімен шарт жасағаннан кейін басталады.

Басқа жағдайда сіздің үйдің пәтер иелері жалпы жиналыста жыл сайын кезекпен бір подъезге жөндеу жүргіземіз деп шешім қабылдайды. Мәселен сіздің үйде 4 подъезд және 60 пәтер дерлік. Әрбір подъездге төрт жылда бір рет жөндеу жүргізілетін болады – 200  теңгеге. Қосымша жинақтау жарнасының мөлшерін есептейік. 200 мың теңгені 60 пәтерге және 12 айға бөлеміз. Егер барлық 60 пәтер иелері бір жыл ішінде ай сайын қосымша 280 теңге тапсырса, онда 12 айдан кейін бір подъезді жөндеуге жететін ақша жиналады. Бұл тәсіл біржолғы жинаққа қарағанда анағұрлым жақсы,ақша төлемейтіндермен жұмыс жасауға да уақыт болады.

Келесі жылы жөндеу құны қымбаттайды, сондықтан жинақтау жарнасын жыл сайын қайта қарап отыру керек. Жарналар барлығына бірдей бөлінбейді, пәтер алаңына қарай бөлінеді.

Здравствуйте! К сожалению, в вопросе нет информации – почему отказывает председатель КСК. В поиске компромисса по мотиву отказа председателя и заключается ответ на ваш вопрос. Наиболее частые поводы для отказа – не держат вентили на стояках и нужно отключать весь дом или сантехник не хочет приходить в выходные. Раз вы решили менять стояки - начинать нужно с отключающих вентилей на ваших стояках в подвале. Их можно заменить в рабочие дни в удобное время. После этого можно договориться с председателем о доступе в подвал в выходной день для самостоятельного отключения стояков. Если же причина отказа другая - сообщите, мы постараемся найти решение.

Здравствуйте! Теплообменник для приготовления горячей воды в доме входит в состав общего имущества. В случае выхода из строя (в результате аварии или по срокам эксплуатации) орган управления КСК (или управляющая компания) организуют процесс принятия решения о ремонте. В частности, выбирается подрядчик (лучше отобрать три ценовых предложения от поставщиков), далее принимается решение правления о выборе подрядчика. Если в доме нет ремонтного фонда, то нужно выносить вопрос о целевом ремонтом сборе на общее собрание (оно должно быть очным, либо на втором этапе организуется опрос через опросные листы). Деньги собираются со всех собственников пропорционально площади помещения.

Добрый день, для постановки ребенка в очередь в детский сад, вам следует пройти на портал egov.kz в раздел образование, и выбрать  постановка ребенка в очередь в детский сад https://egov.kz/cms/ru/services/child/037pass_mon. Так же вам понадобится ЭЦП для входа на сайт. Инструкцию по постановке ребенка в очередь в детский сад можно посмотреть в видео ролике https://www.youtube.com/watch?time_continue=39&v=mkecTwjFJgY, либо прочитав инструкцию на самом сайте https://egov.kz/cms/ru/services/child/037pass_mon. Можете позвонить по номеру 1414 и вас должны прокунсильтировать по вашему вопросу.

Наш сайт создан в помощь тем, кто не удовлетворен действующей системой отношений в ЖКХ, а также в управлении многоквартирными домами.

Здравствуйте! Необходимо через письменную заявку в ваш КСК или управляющую пригласить слесаря-сантехника, который обслуживает ваш дом.  Если председатель КСК/руководитель управляющей компании не реагирует, то нужно обратиться в жилищную инспекцию. К разговору с сантехником желательно подготовиться. Поинтересуйтесь у соседей сверху и снизу – как у них отапливается комната на этом стояке. В результате можно будет сделать вывод – является это только вашей проблемой или общей, соответственно, будет понятно, какие меры предпринимать (потому то вариантов может быть несколько – завоздушен ваш радиатор, идут низкие параметры от поставщика тепловой энергии и т.д.).