Консультации

Здравствуйте! Наверное вас все же больше интересует не то, кто должен следить за состоянием крыши, а то, кто ее должен ремонтировать и за чей счет? Начнем с того, что крыша многоквартирного жилого дома является частью общедомового имущества. Согласно п.1 ст.32 Закона О жилищных отношениях "собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта".  Таким образом, за состояние крыши отвечают все собственники, а весь процесс  организует выбранная форма управления - КСК, ТОО/ИП, ОСИ/ПТ. Например, КСК организует общее собрание, которое утверждает смету расходов и включает в нее расходы на ремонт кровли. Можно также пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который составит Акт осмотра кровли. Но, как вы наверное уже заметили, на практике КСК не спешат заниматься организацией процесса, а жильцы не торопятся сдавать деньги на ремонт. Поэтому выход из подобной ситуации часто сопряжен с судебным процессом.  

Здравствуйте! Полагаем, что в вашей ситуации наиболее верным будет обратиться в Жилищную инспекцию (Инспекция находится по адресу ул.Кривенко, 25, тел.65 04 60, обращение можно подать и через egov), чтобы к вам на место выехал специалист, произвел осмотр и составил акт.

Здравствуйте! Если ваша информация соответствует действительности (а именно то, что все перечисленное вами имущество принадлежит КСК), то председатель самолично, без решения общего собрания не может передать такое имущество во вновь созданное ТОО или ИП. Но, снова оговоримся, если указанное имущество действительно принадлежит КСК. Например, оргтехника, станки, сварочный аппарат и т.п. - поставлены ли они на баланс КСК? А какими документами подтверждается факт права собственности КСК на слесарку? Полагаем, что фактически ситуация развивалась другим образом - имущество юридически не было оформлено на КСК, как юрлицо, а председатель, создав свое ТОО, продолжает использовать то же самое имущество (при этом тоже не поставив его на баланс своей компании). К сожалению, на практике такие примеры часто имеют место. Вы можете инициировать проверку. Ведь если у вас до сих пор кооператив - КСК, то в нем законом предусмотрен такой орган, как ревизионная комиссия. Запросите у них сведения - баланс, отчеты и т.п. Если встретите сопротивление - обращайтесь в Жилищную инспекцию.      

Здравствуйте! Вы сообщили площадь своей квартиры, но не указали размер тарифа (эксплуатационного взноса), а без него размер платежа определить невозможно. В Павлодаре нет единого тарифа, у каждого КСК (или иной формы управления) установлен свой размер платежа. Узнать размер тарифа вы можете из квитанции, которую вам выставляет ваш КСК, если он там не указан, то нужно обратиться непосредственно в КСК (возможно также, что ваш дом обслуживает ИП или ТОО). Также для сведения сообщаем, что согласно ст.50 Закона О жилищных отношениях размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе. Если ваш дом действительно обслуживает КСК, то утверждение сметы (соответственно, размера платежа/тарифа) относится к компетенции общего собрания собственников (т.е. тариф утверждает не председатель и не правление, а общее собрание, согласно ст.47 Закона).  

Здравствуйте, Самал! Мы получили ответ от жилищной инспекции по вашему запросу.  Посмотреть или скачать ответ вы можете перейдя по ссылке https://cloud.mail.ru/public/E422/bxi2gCC7H