smartpavlodar

Консультации

Уважаемый посетитель!

В данном разделе вы можете задать свой вопрос, связанный со сферой жилищно-коммунального хозяйства, работой КСК, обслуживающих организаций и т.п. Наши консультанты постараются предоставить вам квалифицированный ответ.  

Часто задаваемые вопросы

16.04.2021 - Добрый день! Живем на 5 этаже идёт промерзание крыши, весь потолок в черной плесени, кто должен следить за состоянием крыши?

Здравствуйте! Наверное вас все же больше интересует не то, кто должен следить за состоянием крыши, а то, кто ее должен ремонтировать и за чей счет? Начнем с того, что крыша многоквартирного жилого дома является частью общедомового имущества. Согласно п.1 ст.32 Закона О жилищных отношениях "собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта".  Таким образом, за состояние крыши отвечают все собственники, а весь процесс  организует выбранная форма управления - КСК, ТОО/ИП, ОСИ/ПТ. Например, КСК организует общее собрание, которое утверждает смету расходов и включает в нее расходы на ремонт кровли. Можно также пригласить специалиста из Жилищной инспекции, который составит Акт осмотра кровли. Но, как вы наверное уже заметили, на практике КСК не спешат заниматься организацией процесса, а жильцы не торопятся сдавать деньги на ремонт. Поэтому выход из подобной ситуации часто сопряжен с судебным процессом.  

09.04.2021 - Крыша бежит ее сделали сами стоит от душина она бежит и спиться и скоро сама сложиться и это постройка дома плюс сливная труба забита вода с крыши плохо уходит тем самым топит последнии этаж плюс на последних этаж в ванной не работает Полотенчик не греет так как подача с низу сверху заглушина а не с церкуляциеей кто и как за это отвечает и почему КСК даже не пытается как то предотвратить это подскажите как быть?

Здравствуйте! Полагаем, что в вашей ситуации наиболее верным будет обратиться в Жилищную инспекцию (Инспекция находится по адресу ул.Кривенко, 25, тел.65 04 60, обращение можно подать и через egov), чтобы к вам на место выехал специалист, произвел осмотр и составил акт.

Организация, которая является формой управления на многоквартирном жилом доме (будь то КСК или коммерческая компания) должна предпринимать меры по содержанию общедомового имущества в нормальном техническом состоянии. Но здесь также важно понимать, что организовать ремонтные работы КСК смогут только при наличии денег, которые поступают только от жильцов.  
05.04.2021 - Может ли председатель Кск на базе основных фондов (слесарка (подвальное помещение, орг техника, станки, сварочные аппараты) принадлежащих кооперативу собственников квартир (КСК), создать собственное ТОО -сервисную компанию?

Здравствуйте! Если ваша информация соответствует действительности (а именно то, что все перечисленное вами имущество принадлежит КСК), то председатель самолично, без решения общего собрания не может передать такое имущество во вновь созданное ТОО или ИП. Но, снова оговоримся, если указанное имущество действительно принадлежит КСК. Например, оргтехника, станки, сварочный аппарат и т.п. - поставлены ли они на баланс КСК? А какими документами подтверждается факт права собственности КСК на слесарку? Полагаем, что фактически ситуация развивалась другим образом - имущество юридически не было оформлено на КСК, как юрлицо, а председатель, создав свое ТОО, продолжает использовать то же самое имущество (при этом тоже не поставив его на баланс своей компании). К сожалению, на практике такие примеры часто имеют место. Вы можете инициировать проверку. Ведь если у вас до сих пор кооператив - КСК, то в нем законом предусмотрен такой орган, как ревизионная комиссия. Запросите у них сведения - баланс, отчеты и т.п. Если встретите сопротивление - обращайтесь в Жилищную инспекцию.      

21.03.2021 - Здравствуйте, я хотела узнать ежемесячный платёж за кск за 68кв метра 3 комнатных?

Здравствуйте! Вы сообщили площадь своей квартиры, но не указали размер тарифа (эксплуатационного взноса), а без него размер платежа определить невозможно. В Павлодаре нет единого тарифа, у каждого КСК (или иной формы управления) установлен свой размер платежа. Узнать размер тарифа вы можете из квитанции, которую вам выставляет ваш КСК, если он там не указан, то нужно обратиться непосредственно в КСК (возможно также, что ваш дом обслуживает ИП или ТОО). Также для сведения сообщаем, что согласно ст.50 Закона О жилищных отношениях размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе. Если ваш дом действительно обслуживает КСК, то утверждение сметы (соответственно, размера платежа/тарифа) относится к компетенции общего собрания собственников (т.е. тариф утверждает не председатель и не правление, а общее собрание, согласно ст.47 Закона).  

15.03.2021 - Здравствуйте меня зовут Самал я жительница дома ул. Кутузова 10 -4 Подьезд!У нас большая проблема с канализацией !Запах сильный.КСК не чего не делает.Вызвали жители сантехника за свой счёт ,он сказал что все забито и надо чистить.Выкачивать и т д!Нету пробки в трубе .И со всех подъездов скапливается у нас !Такая проблема уже на протежении года!Кому звонить и писать не понятно!Кск не чего не делают,а терпеть запах не возможно!Большинство жителей пенсионеры которые просто не знают куда писать и звонить !

Здравствуйте, Самал! Мы получили ответ от жилищной инспекции по вашему запросу.  Посмотреть или скачать ответ вы можете перейдя по ссылке https://cloud.mail.ru/public/E422/bxi2gCC7H

11.03.2021 - Здравствуйте, мы с мамой стоим в очереди на жилье с 2008 года, я хочу сменить имя исправив ошибку. Смена имени как то повлияет на очередь?
Здравствуйте,

Законом "О жилищных отношениях" (ст.73) установлены основания для снятия с учета граждан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде. Всего таких оснований пять:

1) если отпали основания для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

2) выезд на постоянное жительство в другой населенный пункт или прекращение трудовых отношений в государственном предприятии или государственном учреждении;

3) представление гражданином не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;

4) получения земельного участка и завершения строительства собственного жилища или приобретения жилища;

5) получения арендного жилища без права выкупа.

Как видно из данного перечня, замена документа не является основанием для снятия с учета. У вас останется прежний ИИН, а также будет подтверждение факта замены документа и основания для замены (исправление ошибки или иное).   

ОБСУЖДЕНИЕ

Для того чтобы оставлять комментарии, вы должны авторизоваться или зарегистрироваться на форуме