Консультации

Здравствуйте, Самал! Мы получили ответ от жилищной инспекции по вашему запросу.  Посмотреть или скачать ответ вы можете перейдя по ссылке https://cloud.mail.ru/public/E422/bxi2gCC7H

Здравствуйте! По закону "О жилищных отношениях" и КСК (пока они еще имеют право управлять, т.е. до июля 2022г.), и управляющие компании обязаны сами готовить и предоставлять отчеты об управлении объектом кондоминиума и содержании общедомового имущества. Если таких отчетов нет, то любой собственник может их запросить. В случае отказа можете обратиться в Жилищную инспекцию. По поводу ремонтных работ, установки камер и т.п. - все эти работы не бесплатны, они либо включаются в смету расходов на содержание дома и включаются в так называемый "тариф" (эксплуатационный взнос), либо бывают ситуации, когда какое-то оборудование устанавливается "бесплатно" (например, новая дверь на подъезд вместе с домофоном или камеры видеонаблюдения), но бесплатная установка, как правило означает, что вам потом будут выставлять счета за использование этого оборудования.

Здравствуйте! Ситуация неприятная, но, к сожалению, часто встречающаяся. По закону "О жилищных отношениях" (ст.38): «Доступ в квартиру, нежилое помещение осуществляется при уведомлении собственника квартиры, нежилого помещения. Собственник, наниматель (поднаниматель) либо иное лицо, проживающее в квартире, собственник (арендатор) нежилого помещения обязаны допустить собственников квартир, нежилых помещений, членов совета дома или представителей физических и юридических лиц, оказывающих услуги по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, если необходимы проверка состояния, ремонт или замена общего имущества объекта кондоминиума. В аварийных случаях или при иных чрезвычайных ситуациях, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления». Таким образом, Закон обязывает обеспечить доступ. Попробуйте для начала вызвать представителя Жилищной инспекции (или попросите ваш КСК, они наверняка поддерживают с ними контакт). Если и визит представителя Жилинспекции не поможет, то останется только обратиться в суд. Для информации: Обращение в суд с подобным иском – это не так уж и сложно и совсем недорого, а практика складывается таким образом, что подобных соседей обязывают обеспечить допуск для производства ремонта. Если у вас появились дополнительные вопросы – задавайте, постараемся ответить.

Здравствуйте! Вопрос ваш вроде бы простой, но сразу сделаем оговорку - чтобы точно ответить на этот вопрос, информации мало, потому что у нас  положения закона и фактическая ситуация часто сильно не совпадают. Итак, для полного ответа нужна следующая информация: 1) У вас точно КСК? Просто на практике жители часто используют название "КСК" и в отношении ИП, ТОО, хотя правоотношения с КСК и коммерческими компаниями (ТОО, ИП) строятся по-разному. 2) Если мы говорим все же про КСК, то следующий вопрос - ваш дом (объект кондоминиума) изначально был в составе этого кооператива? Или его взяли на обслуживание позже? 3) Если вас обслуживает ТОО или ИП - есть ли какое-то решение на этот счет (обычно это решение общего собрания), имеется ли договор, заключенный между этой компанией и вашим домом? Важно понять - на каком основании этот "КСК" управлял вашим домом и обслуживал его, были ли какие-то условия относительно прекращения правоотношений и т.п. Хотя, если откровенно, то на практике ситуация складывается таким образом: Жители не довольны работой КСК, перестают платить за его услуги, а КСК (в свою очередь) просто бросает этот дом. И, поскольку в большинстве случаев отношения между жителями/домом и "КСК" не были оформлены надлежащим образом, то вернуть этот КСК, либо что-то взыскать с него практически невозможно. Если у вас есть пояснения по этой ситуации или возникли дополнительные вопросы - будем рады помочь.

Здравствуйте! Начнем с того, как должно быть по закону. Так, согласно Правилам содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденным Приказом Министра национальной экономики РК от 19.02.2015г. (п.2 пп.1), общим имуществом объекта кондоминиума являются части объекта, в т.ч. чердаки и технические этажи. Далее, органы управления объектом (в вашем случае - это КСК, хотя на смену КСК до июля 2022г. должны прийти ОСИ) должны сделать осмотр, составить акт осмотра, подготовить смету на содержание объекта, которая будет включать в себя (в числе прочего) и уборку техэтажа. Это по закону... По факту за редким исключением органы управления акты на составляют, некоторые даже и смет не составляют. Если же смета все-таки составлена, то там может не быть расходов на уборку техэтажа. Резюмируя, можно сказать, что убирать нужно, но нужно включить эту деятельность в общий объем работ и обеспечить оплату. Кстати, в силу изменений, внесенных в Закон "О жилищных отношениях", на практике орган управления сам никаких работ не выполняет, а ищет подрядчиков (в том числе и на работы по уборке). Ознакомиться с Правилами можно здесь: https://adilet.zan.kz/rus/docs/V1500010528