С чего складывается тариф КСК ?

Термин «тариф», с нашей точки зрения, не удачен, потому что его постоянно хочется с чем-то сравнить. В одном КСК за десять видов работ берут 25 тенге, в другом за пятнадцать видов работ собственники платят 30 тенге. Для того чтобы делать выводы нужно сопоставлять размер платы с той пользой, которую мы получаем от КСК. Гораздо правильней называть нашу плату в КСК взносом на содержание общего имущества. Практически всегда жители противятся повышению размера взноса до уровня достаточного для финансирования всех необходимых работ, а потом начинаются скандалы на тему - почему у нас это не делается.

Что же нужно делать в многоквартирном жилом доме чтобы собственники жили безаварийно и комфортно. Ответ на этот вопрос дает «Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума», утвержденная приказом Министра национальной экономики 26 марта 2015 года № 246. Полный текст доступен в интернете. Ниже приведены выдержки из этого документа.

На эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
1) услуги по дезинфекции, дератизации, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования;
2) услуги на противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное;
3) услуги по обслуживанию систем центрального отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в местах общего пользования, вентиляции и подготовке к отопительному сезону;
4) услуги по устранению аварийных ситуаций;
5) текущего ремонта и покраски малых архитектурных форм и оград.

На содержание земельного участка включаются следующие расходы:
1) услуги по озеленению (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов);
2) санитарная очистка мусоропровода, придомовых территорий, снега и листьев;
3) услуги по санитарной уборке мест общего пользования.

В расходы на накопление предстоящего капитального ремонта включается сумма в размере не менее 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

На осуществление функций управления включаются следующие расходы:
1) на оплату труда руководителя и сотрудников органа управления объекта кондоминиума;
2) начисления на заработную плату (социальный налог и социальные отчисления);
3) расходы на канцелярские товары, организационную технику и ее обслуживание.

Пользуясь данной методикой, председатель КСК делает расчет необходимого размера взноса и предоставляет его на утверждение общему собранию. А на практике общее собрание часто отказывается утвердить необходимую сумму и соглашается поднять взнос, например, на 2-3 тенге. В результате в КСК хронически не хватает средств для проведения всех необходимых работ. Важно понимать, что в КСК нет других денег, кроме тех, которые платят жильцы.