Вопрос 1087

Сәлеметсіз бе!  Осы жағдайдан шығу үшін екі нәрсені түсіну және қабылдау керек:Біріншісі - барлық үй онда тұратын пәтер иелеріне тиесілі және олар оны күтіп-ұстауға және уақтылы жөндеуге міндетті. Екінші – пәтер иелерінің кооперативі меншік иелерінің көпшілігі қандай шешім қабылдаса, соны  жасайды, яғни олар ақшаны нақты тапсырғанын жасайды. Сондықтан әкімдік бюджеттік ақшаға сіздің үйді жөндеу алмайды. ПИК-ке пәтер иелері шатырды жөндеуге жарналар тапсырмаған сияқты. Не істеу керек? Біріншіден - шатырдың ақаулығы туралы акт жасау керек. Қолданыстағы заңнама бойынша меншік иелері өз үйін қарап, ақаулы акт жасауға құқылы. Әрбір ПИК-те төрағадан басқа міндетті түрде басқарма бар. Әдетте бұл подъезд бойынша тұрғындармен таңдалған, осы үйдің адамы. Солармен сөйлесіңіз. Олардың жөндеу жұмыстарын жүргізуге қосымша қаражат жинау қажеттілігі туралы шешімге қолдау көрсетуі өте маңызды. Тексеру жөніндегі комиссияға кемінде үш адам кіреді. Олардың біреуі төраға немесе подъезд бойынша таңдалған адам болған жөн. Тексеру кезінде сіз шатырдың ақау көлемін және жөндеу құнын анықтайсыз. Тұрғын үй инспекциясына өтініш жазып, оның өкілін қарауға шақыру қажет. Жөндеу құнын біле отырып, жөндеу жарнасының мөлшерін бекіту бойынша меншік иелерінің жалпы жиналысын дайындауға болады. Жиналысты дайындау кезінде көршілеріңіздің, әсіресе бүкіл үйдің жоғарғы қабатының тұрғындарын жиналысқа қатысуға және қалғандарының барлығын жөндеу туралы шешім қабылдауға сендіруге тырысыңыз.

Здравствуйте!  Для того, чтобы найти выход из этой ситуации, нужно понять и принять две вещи:
Первое – весь дом принадлежит проживающим в нем собственникам квартир, и они обязаны его содержать и своевременно ремонтировать. Второе – кооператив собственников квартир делает то, что решило большинство собственников и то, на что они фактически сдали деньги. Поэтому акимат за бюджетные деньги ваш дом отремонтировать не может. В КСК, скорее всего, собственники не сдавали взносы на ремонт крыши. Что же делать? Первый шаг – составить акт о неисправности крыши. По действующему законодательству собственники имеют право провести осмотр своего дома и составить дефектный акт. Кроме председателя в каждом КСК обязательно есть правление. Обычно это старшие по подъездам. Поговорите с ними. Очень важно чтобы они поддержали решение о необходимости сбора дополнительных средств на проведение ремонта. В комиссию по осмотру входят не менее трех человек. Желательно, чтобы один их них был председателем или старшим по подъезду. Во время осмотра вы определите масштабы дефекта кровли и ориентировочную стоимость ремонта. Желательно написать заявление в Жилищную инспекцию и пригласить ее представителя для участия в осмотре. Зная стоимость ремонта, можно готовить общее собрание собственников по утверждению размера ремонтного взноса. В период подготовки собрания постарайтесь убедить своих соседей, особенно жителей верхних этажей всего дома, что в их интересах принять участие в собрании и убедить всех остальных принять решение о ремонте.