Здравствуйте! Если коротко ответить на ваш вопрос, то основная обязанность КСК заключается в управлении многоквартирным жилым домом, объектом кондоминиума. В силу Закона "О жилищных отношениях" КСК не должны были заниматься сервисной деятельностью (т.е. подготовкой дома к отопительному сезону, ремонтом и т.п.). Но исторически так сложилось, что КСК стали заниматься и управлением (например, организацией собраний для определения объема работ на доме, установления размера взносов, выбора подрядчика и т.п.), и сервисной деятельностью, т.е. непосредственным обслуживанием (работа слесарей-сантехников, сварщиков, уборщиков и т.п.). Обратите также внимание на то, какая организация обслуживает ваш дом - КСК или ИП/ТОО. В обиходе мы всех их называем КСК, хотя разница между ними существенна. КСК - это кооператив, членская некоммерческая организация, где высшим органом управления является общее собрание собственников. Соответственно, обязанности КСК оговорены законом, уставом, а также решениями общего собрания и правления. Что касается ИП/ТОО - они коммерческие структуры, объем их работ, как правило, оговаривается договором.
По закону КСК должны представлять отчеты ежеквартально, вы имеете право с ними ознакомиться, запросить. Хотя, на практике, многие КСК такие отчеты не готовят. В отношении подвального помещения - в подавляющем большинстве случаев подвальное помещение является частью общего имущества, т.е. частью кондоминиума. Соответственно, решение о его использовании также должно приниматься общим собранием (возможно - правлением). Доход от аренды должен отражаться в смете, а расходоваться на нужды дома. В случае нарушений, допущенных вашим КСК, вы можете обратиться в Жилищную инспекцию (https://smartpavlodar.kz/kontaktyi-otdel-zhilishhnoj-inspekczii,-gu,-g.-pavlodar). Вы можете узнать гораздо больше информации по интересующим вас вопросам, посетив библиотеку нашего сайта https://smartpavlodar.kz/biblioteka/
