Здравствуйте! 3 месяца назад нам объявили, что вышел из строя бойлер, дом всё это время находится без горячей воды. Обязали старшую по дому собрать с 48 квартир необходимую сумму для приоб
Здравствуйте! В вашей ситуации нужно понимать и помнить о том, что у вас мало времени до начала зимы и отопительного сезона. Если ремонт нужен - нужно ремонтировать. Мы рекомендуем вам действовать параллельно: наводить порядок, чтобы следующий ремонт шел по правилам, а сейчас создать комиссию жителей и контролировать сбор средств и качество работы.
Обычно те лица, которые обнаружили неисправность бойлера должны составить акт, ключевыми словами которого будут: «Вышел из строя. Ремонту не подлежит. Требуется полная замена». Не нужно воспринимать это как угрозу, это всего лишь констатация факта. Создайте комиссию из 3-5 человек, запросите ценовые предложения у нескольких организаций, которые занимаются установкой бойлеров или теплообменников. Коллегиально, с оформлением протокола, выберите ту организацию, которая устраивает по соотношению цена-качество. Запросите у подрядчика текст договора и внимательно его изучите. После этого нужно утвердить решение о замене бойлера, выбор подрядчика, цену договора и размер взноса квартир на общем собрании собственников. Для того чтобы ваше решение было законным – проводить собрание и оформлять документы нужно в соответствии с законом «О жилищных отношениях». В отсутствии КСК договор придется заключать между подрядчиком и каждой квартирой. Порядок оплаты будет прямо указан в договоре. При подписании акта приемки – обратите внимание на качество выполнения работы.
Относительно сбора денег, его лучше организовать через КСК по дополнительному начислению по отдельной ведомости с выдачей квитанции и чека.
Если вы решите заменить бойлер на теплообменник, то это модернизация, в этом случае необходим проект, согласованный с теплоснабжающей организацией.
