Ремонт многоквартирного дома

Спасибо за разъяснение. В каждом из вариантов — суд… Печально. По поводу программы, шанс на использование которой мы упустили: 33 собственника — это более половины квартировладельцев… Не собрали столько подписей. Ну а то, что варианты все же есть — это вселяет надежду. А что там про «Малообеспеченные могли получать жилищную помощь»? Впрочем, давайте отдельную ветку заведем, что бы легче искать)) Растолкуете?

Выход есть, но для начала нужно смириться с мыслью, что спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Затем, согласившись с мыслью, что наш дом никто кроме нас ремонтировать не будет — нужно рассмотреть возможные варианты. Для всех вариантов фундаментом решения проблемы в ситуации множества равноправных собственников является принятие решения, обязательного для выполнения всеми (а не только неравнодушными).
Процедура указана в законе «О жилищных отношениях»: в голосовании должны участвовать не менее 2/3 собственников при этом за положительное решение должны отдать свои голоса более половины. В вашем случае 33 собственника должны сказать «да» — ремонту и утвердить сумму по смете. Оставшиеся – те «над которыми не каплет», «кто собрался уезжать или помирать» вынуждены будут подчиниться этому решению. Если не помогут разъяснения и уговоры – точку поставит суд.
1 вариант, который большинство продолжает оценивать по слухам — это госпрограмма. Пару слов о том, какой шанс упустили «нехочухи». Государство из бюджета оплачивало ремонт напрямую строителям. Собственники имели право участвовать в контроле качества и приемке выполненного ремонта. После приемки собственники погашали свою долю финансирования ремонта в течение 7-15 лет. Малообеспеченные могли получать жилищную помощь. Фактически государство давало беспроцентный долгосрочный кредит собственникам.
Что вы могли бы получить? После письменного решения всего 33 собственников строительная фирма полностью отремонтировала ваш дом за счет бюджета, например, на 30 млн. тенге и все (довольные и недовольные) жили бы в отремонтированном доме и в течение 10 лет выплачивали кредит около 4 тыс. тенге в месяц. С неплательщиками, можно не торопясь разобраться с помощью суда. Это значительно лучше, чем жить в дырявом доме и в течение 10 лет собирать по 4 тыс. тенге с квартиры чтобы накопить необходимую сумму. С учетом инфляции собирать придется не 30 млн. а значительно больше, чтобы сделать тот же объем работы, да и дом постареет.
В настоящее время пополнения средств из Республиканского бюджета не происходит и финансирование осуществляется за счет возвратных средств примерно 8-10 домов в год. Информацию о том, насколько можно войти в состав этих домов предоставит жилищная инспекция. Я специально обратил внимание на плюсы программы, чтобы вы более объективно отнеслись к подобным программам в будущем.
2 вариант — разовый сбор с каждой квартиры по 470 тысяч тенге (считаем, что они одинаковые по площади), чтобы получить заветные 30 млн. Собирать нужно быстро, чтобы цена ремонта не выросла в результате инфляции. На работу с неплательщиками будет мало времени и практически придется собирать больше, чтобы перекрыть неплатежи 4-6 квартир. В дальнейшем разницу можно будет вернуть после взыскания задолженности.
3 вариант – принять решение о накоплении на будущий ремонт на специальном счете в банке. В связи с тем, что период накопления может быть большим — необходимо увеличить сметную сумму ремонта на прогноз роста инфляции и количество лет накопления. У вас будет время для досудебной и судебной работы с неплательщиками. Это неприятно, но других вариантов НЕТ.