Консультации

   Право собственников дома изменить форму управления закреплено в статье42 п7 Закона «О жилищных отношениях». Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.
   Решение принимается на собрании собственников, процесс организации которого регулируется статьей 42-1. Если не соблюдена процедура, то орган управления может оспорить принятое собственниками решение. Процедура изменения форму управления выглядит следующим образом.
   Инициативная группа с помощью опросных листов собирает голоса не менее 10 % собственников с требованием проведения собрания о выходе из состава действующего КСК и создании другой формы управления.
   Инициаторы не менее чем за 10 дней уведомляют собственников о дате, месте и повестке собрания. Собрание правомочно при участии не менее 2/3 собственников. Решение принимается большинством от общего количества собственников. При отсутствии кворума собрание признается несостоявшимся, и инициативная группа поводит письменный опрос мнения собственников по каждому из вопросов повестки собрания. Результаты опроса подводятся на повторном собрании, которое признается состоявшимся независимо от количества участников. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания и направляется в адрес КСК из которого вышли собственники данного дома. Переговоры о возврате документов дома и разделительном балансе от имени собственников ведет избранный или вновь созданный орган управления.
   Полномочия жилищной инспекции определяются статьей 41-2 Закона «О жилищных отношениях». В обязанности жилищной инспекции не входит участие в собраниях по изменению формы управления, но по вашей просьбе они могут принять участие в качестве наблюдателя. На момент смены органа управления или обслуживающей фирмы необходимо провести обследование технического состояния дома с оформлением акта. Согласно п 1) статьи 41-2 жилищная инспекция осуществляет полномочия по организации технического обследования общего имущества объекта кондоминиума. Новому органу управления необходимо обратиться с соответствующим письмом в жилищную инспекцию.

Здравствуйте! Благоустройством своего двора занимаются сами собственники и отдел ЖКХ города. На каждое ваше обращение отдел ЖКХ обязан дать ответ в течение 15 дней. О ответе должно быть указано – когда в этом дворе будут проведены работы по городской программе благоустройства или причина, по которой вам отказывают. Нужно понять почему в других домах делают, а вам отказывают. Вы также можете сообщить нам свой адрес, и мы постараемся выяснить, когда ваш двор будет благоустроен

Здравствуйте! КСК не является собственником двора и дома. Все это принадлежит вам – жителям. А земля вашего двора может, кстати, принадлежать городу. Именно вы, т.е. собственники общего имущества дома и прилегающей территории принимаете решение – как и на какую сумму будете ее содержать. Предположим, что погрузка и вывоз снега один раз на КАМАЗе стоит 20 тысяч тенге. Если вы хотите, чтобы в течение зимы председатель организовал вывоз снега пять раз вы должны принять решение о включении в смету 100 тысяч на эти расходы. Важно понимать, что других денег, кроме тех, которые платите вы, т.е. собственники, в вашем КСК нет.

Здравствуйте!! Да, таких организаций достаточно много. Все так называемые проектные организации располагают специалистами и имеют право проводить обследование с выдачей заключения. Также вы можете обратиться в организации, осуществляющие технадзор за строительством. В результате за серьезные деньги вы получите ответ, который знаете сами – ваш дом нужно ремонтировать. Поэтому наша рекомендация - лучше заказывайте сметы и приступайте к капитальному ремонту тех частей вашего дома, которые требуют ремонта - кровли, системы отопления, и тех коммуникаций, которые вызывают больше всего проблем.

Здравствуйте! Слухи, как всегда, преувеличены. На самом деле разработчики поправок в Закон «О жилищных отношениях» предлагают заменить КСК/кооператив собственников квартир (т.е. общественную организацию жителей) на объединение собственников имущества/ОСИ (т.е. тоже общественную организацию жителей). Основное отличие заключается в том, что в КСК может входить несколько домов, а в ОСИ только один дом. Если жители (т.е. – Вы) не возьмут управление домом в свои руки, то для них и вас лично ничего не изменится. При этом Вы понесете дополнительные расходы на ликвидацию КСК и регистрацию ОСИ. По закону вы обязаны ежемесячно платить за содержание своего дома, а кому платить - КСК, ОСИ или коммерческой управляющей компании - это решать вам.